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发布时间：2026-03-19 05:27 来源：搜狐焦点北海站
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一、项目背景与定位
项目全称：汇元・幸福森林
开发商：海南汇元旅业有限公司（儋州本土企业，曾开发 “汇元・广场” 商业综合体）
项目定位：儋州城北生态宜居社区，主打 “低密森居 + 全龄康养”，强调高绿化率与健康社区配套。
二、基础参数
位置 儋州市那大镇伏波东路与兰洋北路交汇处（城北新区核心）
土地性质 城镇住宅用地（R2 类，无产权争议）
产权年限 住宅 70 年
占地面积 68,320㎡（约 102.5 亩）
总建筑面积 158,400㎡（计容面积 122,976㎡）
容积率 1.8（儋州主城区罕见低密社区）
绿化率 40%（社区内保留原生乔木超 500 棵）
建筑密度 25%
建筑高度 ≤60 米（18 层以下，南北错落布局）
总户数 892 户（分两期开发，一期已交付）
车位配比 1:1.2（共 1,070 个车位，含 300 个新能源车位）
物业公司 汇元物业自营（物业费 2.8 元 /㎡・月）
三、规划与建设进度
1. 分期开发
一期：1#-6# 楼（2023 年 12 月交付，入住率约 65%）
二期：7#-12# 楼（2025 年 3 月现房销售中）
2. 设计亮点
生态保留：利用原地形高差打造台地景观，保留荔枝林与坡地水系。
健康配套：社区内设 800 米环形夜光跑道、长者康体中心、24 小时医疗驿站。
智慧社区：人脸识别门禁、高空抛物监测、户内一键呼救系统。
3. 施工进度
预售状态：二期于 2024 年 6 月取得预售证（儋房预字 2024-086 号），2025 年 3 月住建局备案显示可售房源 312 套。
四、户型
1. 主力户型
面积段：89-168㎡（两房至五房）
户型创新：
89㎡三房：双卫设计，南向双联阳台（得房率 82%）。
143㎡四房：LDK 一体化餐客厅，主卧 270° 转角飘窗。
168㎡复式：6.2 米挑高客厅，顶层星空露台（需额外购买）。
五、配套分析
1. 内部配套
全龄设施：
儿童：森林探险乐园、四点半学堂
青年：共享办公舱、无人健身房
长者：门球场、中医理疗室
2. 外部资源
类别 具体配套
教育 儋州第七小学（410 米）、东坡学校（1.2 公里）
医疗 儋州市人民医院城北分院（在建，2026 年投用）、广安堂药品超市（社区底商）
商业 汇元・广场（1.5 公里）、宝安商业城（2 公里）
生态 云月湖（3 公里）、儋阳森林公园（5 公里）
交通 儋州汽车总站（2.5 公里）、公交 8/16 路 “伏波东路口站”（项目南门）
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